Vaalan kunta ja Metsähallitus ovat saaneet valmiiksi Manamansalon Teeriniemen uuden ranta-asemakaavan. Valmistunut kaava avaa alueelle uusia mahdollisuuksia matkailupalveluiden kehittämiseen aivan Oulujärven retkeilyalueen kylkeen.
Retkeilyalueen käyntimäärät kasvoivat viime vuonna 20 prosenttia, mihin vaikuttivat sekä Manamansalon uusi yrittäjä että poikkeuksellisen lämmin kesä. Nyt valmistunut kaava luo pohjan kasvavan kysynnän tukemiselle uusilla palveluilla ja investoinneilla.
Ihan retkeilyalueen vieressä sijaitsevalla Teeriniemen ranta-asemakaava-alueella toimii tällä hetkellä Manamansalon leirintäalue, joka vuokraa Metsähallituksen omistamia mökkejä ja leirintäalueen yhteisiä tiloja.
– Vahvistuneen kaavan myötä yrittäjällä on halutessaan mahdollisuus kehittää toimintaansa, rakentaa uutta ja kehittää palveluita, Metsähallituksen alueidenkäytön johtava asiantuntija Riku Mönkkönen kertoo.
– Kaava-alueen eteläreunalle voi hyvin sijoittua toinenkin yrittäjä, vaikkapa vastaanotosta ja mökeistä koostuva resort, jotka vetävät nyt Lapissa todella hyvin, Mönkkönen jatkaa. – Tai muita matkailupalveluita, ravintola, tapahtumatuotantoa, mahdollisuuksia on monia.
Kaavaratkaisu on jätetty tarkoituksella sillä tavalla väljäksi, että alueelle voi sijoittaa monenlaista matkailua tukevaa liiketoimintaa ilman, että kaavaan täytyy heti hakea muutosta.
– Olemme todella tyytyväisiä siihen, että kaava on nyt vahva ja toivomme, että alue lähtee kehittymään, Vaalan kunnan kaavoituspäällikkö Marianne Ojala sanoo.
– Teeriniemen alueesta voisi hyvin syntyä portti tai keskus koko Oulujärven matkailutoiminnalle, Ojala jatkaa.
Alueelle toivotaan lisää aktiviteetteja
Metsähallituksen tavoitteena on kehittää retkeilyalueita niin, että niillä ovat keskiössä erilaiset luonnossa tapahtuvat toiminnot.
– Kun alueella on riittävästi tekemistä, viipymä kasvaa. Se on tärkein tekijä kestävässä matkailussa, Mönkkönen sanoo. Samalla toivomme, että myös alueen käyttö ympäri vuoden laajenee.
Vaikka retkeilyalueella pääpaino onkin retkeilyssä, myös luonto otetaan huomioon ja se on huomioitu myös kaavoituksessa. Vanhan ranta-asemakaavan mukainen rakentaminen on siirretty pois herkimmiltä alueilta ja korttelialueet on suunniteltu niin, että ne eivät ulotu rantaan asti. Näin rantatörmän alue jää yhteiseen käyttöön.
Lisäksi voimassa olevan kaavan mukaiset katuyhteydet herkillä alueilla on jätetty osoittamatta kaduiksi ja osoitettu sen sijaan kevyenliikenteen yhteyksinä. Korttelialueita on myös jaettu useampaan rakennusalaan.
– Kaavoitus on tehty pitkälle tulevaisuuteen katsoen. Rakennusoikeutta on paljon, sen toteuttamiseen menee varmasti pidempi aika, Mönkkönen arvioi.
Lisätiedot
Metsähallitus, Riku Mönkkönen, Alueidenkäytön johtava asiantuntija, 040 357 5638, riku.monkkonen@metsa.fi